Dom, 11 de Setembro de 2011 09:16 Mercado Imobiliário
Jornal da Cidade / SP, Janyne Godoy
Comprar um imóvel na planta também é uma excelente oportunidade de negócio, pois, no momento da entrega, o imóvel valoriza-se entre 15% e 25%
Atualmente, as construtoras investem em vendas de imóveis na planta, uma boa opção para quem busca um imóvel novo mas não tem muita pressa para a mudança ou ainda pensa na compra como um investimento.
Normalmente, as prestações são reajustadas segundo a variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), e comprar um imóvel ainda em construção pode significar uma economia de 20% a 30% dos imóveis prontos.
Antes de começar a visitar as incorporadoras, lembre-se de que a compra de um imóvel na planta é uma transação de longo prazo. É um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia sobre suas necessidades e realidade financeira nos próximos anos.
Segundo o delegado regional do Creci-SP da Delegacia de Rio Claro, Luiz Antônio Pecini, comprar um imóvel na planta é uma excelente opção, e ainda tem condições flexíveis de pagamento e possibilidade de financiamento. "Comprar um imóvel na planta também é uma excelente oportunidade de negócio, pois no momento da entrega o imóvel se valoriza entre 15% e 25%", fala.
Porém alguns cuidados são necessários na hora de comprar um imóvel na planta. Segundo Pecini, antes de comprar o imóvel é preciso checar as informações sobre o registro da incorporação, se for condomínio ou registro do loteamento. "Isso deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis", diz.
Pecini conta que, se estiver registrado e incorporado, significa que foi aprovado e atendeu a todas as exigências e está regularizado para ser comercializado. "Sem isso, a venda é proibida", salienta.
Para Pecini é importante antes de comprar o imóvel na planta buscar informações das empresas envolvidas, tanto o incorporador quanto a construtora: "É importante checar a referência dessas construtoras, ver nas cidades onde têm e buscar informações, uma dica é visitar algumas obras em andamento ou já finalizadas dessas construtoras para checar o padrão de acabamento", sugere.
Outra dica é investigar com os moradores de obras já entregues pela construtora sobre possíveis atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas.
Quando os imóveis são comprados na planta, o construtor indica o prazo para a previsão de entrega e, caso isso não ocorra dentro do esperado, é preciso ver qual o motivo. "Existem alguma prerrogativas na lei que justificam o atraso, como, por exemplo, um período prolongado de chuvas, o que é alheio à vontade do empreendedor, no ano passado, por exemplo, tivemos um período prolongado, atípico", fala.
Mas o atraso nunca deverá exceder os seis meses. "Por isso é imprescindível fazer as negociações com um corretor sempre credenciado, que poderá assessorá-lo quanto às dúvidas e falar sobre o que deve ou não estar no contrato", salienta.
Comprar um imóvel na planta também é uma excelente oportunidade de negócio, pois, no momento da entrega, o imóvel valoriza-se entre 15% e 25%
Atualmente, as construtoras investem em vendas de imóveis na planta, uma boa opção para quem busca um imóvel novo mas não tem muita pressa para a mudança ou ainda pensa na compra como um investimento.
Normalmente, as prestações são reajustadas segundo a variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), e comprar um imóvel ainda em construção pode significar uma economia de 20% a 30% dos imóveis prontos.
Antes de começar a visitar as incorporadoras, lembre-se de que a compra de um imóvel na planta é uma transação de longo prazo. É um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia sobre suas necessidades e realidade financeira nos próximos anos.
Segundo o delegado regional do Creci-SP da Delegacia de Rio Claro, Luiz Antônio Pecini, comprar um imóvel na planta é uma excelente opção, e ainda tem condições flexíveis de pagamento e possibilidade de financiamento. "Comprar um imóvel na planta também é uma excelente oportunidade de negócio, pois no momento da entrega o imóvel se valoriza entre 15% e 25%", fala.
Porém alguns cuidados são necessários na hora de comprar um imóvel na planta. Segundo Pecini, antes de comprar o imóvel é preciso checar as informações sobre o registro da incorporação, se for condomínio ou registro do loteamento. "Isso deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis", diz.
Pecini conta que, se estiver registrado e incorporado, significa que foi aprovado e atendeu a todas as exigências e está regularizado para ser comercializado. "Sem isso, a venda é proibida", salienta.
Para Pecini é importante antes de comprar o imóvel na planta buscar informações das empresas envolvidas, tanto o incorporador quanto a construtora: "É importante checar a referência dessas construtoras, ver nas cidades onde têm e buscar informações, uma dica é visitar algumas obras em andamento ou já finalizadas dessas construtoras para checar o padrão de acabamento", sugere.
Outra dica é investigar com os moradores de obras já entregues pela construtora sobre possíveis atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas.
Quando os imóveis são comprados na planta, o construtor indica o prazo para a previsão de entrega e, caso isso não ocorra dentro do esperado, é preciso ver qual o motivo. "Existem alguma prerrogativas na lei que justificam o atraso, como, por exemplo, um período prolongado de chuvas, o que é alheio à vontade do empreendedor, no ano passado, por exemplo, tivemos um período prolongado, atípico", fala.
Mas o atraso nunca deverá exceder os seis meses. "Por isso é imprescindível fazer as negociações com um corretor sempre credenciado, que poderá assessorá-lo quanto às dúvidas e falar sobre o que deve ou não estar no contrato", salienta.
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